صيغة عقد بيع ابتدائى (ملحوظة تتميز صيغنا عن الاخرين بأنها منسقة بشكل احترافى )

 عقد بيع ابتدائى

انه فى يوم           الموافق      /    /              قد تحرر هذا العقد بين كل من :-

1.  السيدة  /........................................./  مصرية-  مسلمة (ب قومى- ....................................)  ومقيمة  (....................................................................................................)                 (  طرف أول بائعة  )

2.  السيد/ .................................................../ مصري-  مسلم (ب قومى -  .....................................)  ومقيم  (.........................................................................................................)           ( طرف ثانى مشترى)

وقد اقر الطرفين بأهليتهم للتصرف والتعاقد واتفقا على أبرام هذا البيع وفق البنود الآتية :-

تمهيد:- الطرف الاول تمتلك مساحة ارض مبنية بالطوب اللبن قدرها (واحد قيراط) كائنة بناحية.................................................................. وقد تملكتها عن طريق الشراء من ............................................ بالعقد المؤرخ .../../.......... وقد اتفقت على ان تبيع له هذه القطعة الموضحة الحدود والمعالم البالغ مساحــتها (واحد قيراط) نظير ثمن مدفوع وقدره (......................) ( فقط ............... لاغير ) ويشمل البيع جميع حقوق الارتفاق والانتفاع وخلافه.

ويحد القطعة المباعة البالغ مساحتها الصافي (واحد قيراط)  موضوع البيع الحدود الاتية:-

الحد الغربي : ...................................................        الحد البحرى: ....................................................

الحد القبلي : .........................................             الحد الشرقي :  ........................................................

وقد اتفقت الطرف الأول مع الطرف الثانى على بيع هذا العقار وفق الشروط الآتية :

أولا   : التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من هذا العقد وهو أحد بنوده

ثانيا :    باعت الطرف الأول العقار المبين بالتمهيد عاليه بيعا منجزا غير معلق على شرط للطرف الثانى الذي قبل لشراء وعاين العقار المبيع المعاينة النافية للجهالة وقبله بحالته الحالية وتسلم العقار ووضع اليد عليه.

ثالثا :     دفع الطرف الثانى المشتري إلى الطرف الأول البائع الثمن المتفق عليه وهو مبلغاً وقــــدره (................ج) ( فقط .................................... لاغير ) وذلك المبلغ دفع الى الطرف الأول كثمن بيع منجز لهذا العقار بمحتوياته وما يعلوه وما يسفله وذلك بمجلس هذا العقد حيث قبضتهم البائعة عداً ونقداً وأصبح المشتري من تاريخه خالص من ثمة التزام .

رابعا :    تضمن الطرف الأول للطرف الثانى ما اشتملت عليه العين من منافع ومرافق وتضمن عدم تعرض الغير وعدم تعرضها الشخصي والقانوني وتضمن عدم استحقاق العين المباعة للغير وتقر أنها لم يسبق لها التصرف فى العقار المباع وتلتزم بعدم التصرف مستقبلا للغير 0

خامسا:   أقرت البائعة أن العقار المباع خالى من الديون والرهون والضمانات وكافة الحقوق العينية والشخصية والمستحقات الأميرية والتزم المشتري بسداد كافة الأموال الأميرية والعوائد وخلافه من تاريخ هذا العقد ويتحمل وحده تبعات الإخلال بذلك الالتزام 0

سادسا : تعهدت الطرف الأول ( البائعة ) بأنها ملتزم بالذهاب إلى الشهر العقارى للتسجيل والتوقيع على العقد النهائي كما تعهدت بتقديم ما يطلب منها من مستندات أو عقود او خلافه لإثبات الملكية 0

سابعا : هذا البيع نهائي لا رجعه فيه وإذا أخل أى طرف فعلى الطرف المخل بأن يدفع مبلغ (خمسة الاف جنيه) كشرط جزائي للطرف الأخر مع نفاذ العقد من تاريخه وفى قوة العقد النهائي وإذا ظهرت أية عقود أخرى بخلافه فهى لاغية ولا يعمل بها 0

ثامنا : تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة وهما بكامل الأهلية بجميع بنوده وتوقع منهم وأمام الشهود

الطرف الأول  (البائعة)                                    الشهود                       الطرف الثانى (المشتري)